|
woning kopen informatie
Gebreken al aanwezig voor de overdracht: De vorige
woning kopen eigenaar is
aansprakelijk. Uiteraard geldt dit dus niet bij de zogenaamde nieuwe
gebreken, gebreken die zich voordoen na de koopovereenkomst.
Ernstige gebreken: Dit zijn gebreken waardoor de koper niet op een normale
of veilige manier in het huis kan verkeren. In deze gevallen is de vorige
eigenaar aansprakelijk. Instortingsgevaar woning kopen is een goed voorbeeld
van een ernstig gebrek.
De onderzoeksplicht: Mocht er een gebrek zijn dat te ontdekken viel, dan
gaat men er van uit dat de koper deze gebreken heeft geaccepteerd. (Gebreken
die ontstaan zijn na de koop, maar voor de overdracht bij de notaris, komen
voor rekening van de verkoper).
De meldingsplicht: De verkoper woning kopen moet in principe alle bekende
gebreken melden aan de koper. Ook al is het gebrek zichtbaar, vaak is het
effect van zo’n gebrek niet in te schatten.
Het bouwjaar van de woning: Gebreken die te wijten zijn aan de oudheid van
de woning komen voor rekening van de koper, het is niet echt een verborgen
gebrek.
Wat is een kwaaitaalvloer?
Een kwaaitaalvloer is niets anders dan een vloer die zeer gevoelig is voor
betonrot. Eind jaren zestig en begin jaren zeventig was er veel vraag naar
vloeren. Door die grote vraag zochten vloerproducenten makkelijkere en
effectievere manieren om vloeren te produceren. Helaas kwam het de kwaliteit
woning kopen van de vloeren niet ten goede.
Het huis is geïnspecteerd en in het keuringsrapport woning kopen staat dat
de fundering en vloeren in goede staat verkeerden. Maar ik ben er achter
gekomen dat er een kwaaitaalvloer ligt, wat moet ik nu doen?
In principe is een onderzoek van een onafhankelijke persoon of instantie
betrouwbaar. Als de vloer en fundering in goede staat verkeren is een
onderzoek om de 5 jaar genoeg. Mocht u toch in grote onzekerheid verkeren
dan kunt u altijd een oriënterend onderzoek laten doen. Als eigenaar van de
woning zult u bij de verkoop altijd de gebreken moeten vermelden, dat geldt
dus ook wanneer er in uw huis een kwaaitaalvloer ligt.
|
