|
Kopersbegeleiding voor uw huis
Aan de "achterkant" van mijn
huis kopersbegeleiding wil ik
een dakkapel laten plaatsen. Ik bezit een tussenwoning. Mag ik nu
vergunningsvrij over de hele breedte van mijn huis een dakkapel plaatsen, of
moet ook bij tussenwoningen de grens van 0,5 meter worden aangehouden?
U mag vergunningsvrij kopersbegeleiding bouwen op het achterdakvlak, mits u
voldoet aan het gestelde in artikel 2, onderdeel d, van het Besluit
bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken, Stb 2002,
nr 410, dat u kunt downloaden op www.vrom.nl/bouwregelgeving. U mag nooit
van bouwmuur tot bouwmuur bouwen. Er dient minimaal een afstand van 50 cm
tot aan het hart van de bouwmuur te blijven.
In artikel 1 van het Besluit bouwvergunningsvrije kopersbegeleiding en
licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken is voor erf de volgende definitie
opgenomen: erf: het perceel of een gedeelte daarvan dat direct is gelegen
bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het
gebruik van dat kopersbegeleiding gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan
van toepassing is, blijkens de bestemming voor deze inrichting in aanmerking
komt. Deze definitie is afgeleid uit de jurisprudentie (zie ABRS 15
september 1997, AB 1998, nr. 5). Uitgangspunt is dat het gehele perceel
grond bij een woning in beginsel als erf kan worden aangemerkt. Echter uit
de systematiek van een bestemmingsplan kopersbegeleiding kan voortvloeien
dat bepaalde verder van de woning af gelegen delen van het perceel niet als
erf aangemerkt kunnen worden.
it zal het geval kunnen zijn bij grotere percelen, veelal gelegen buiten de
kopersbegeleiding bebouwde kom. Bij die percelen zie je soms dat
bestemmingsplannen het perceel onderverdelen in een bouwblok, waar het
hoofdgebouw kan worden gebouwd, in een gedeelte dat veelal is aangeduid als
Erf I of Tuin I, waarin bijgebouwen en verhardingen mogen worden
gerealiseerd, en een deel dat wordt aangeduid als Erf II, Tuin II, Bos of
iets dergelijks. Binnen deze laatste bestemming mogen geen bouwwerken en
verhardingen worden gerealiseerd. Uitgaande van deze
bestemmingsplansystematiek kan gesteld worden dat deze laatstbedoelde delen
van een perceel niet aangemerkt kunnen worden als het erf en daar kunnen dus
ook geen kopersbegeleiding bouwvergunningsvrije bijgebouwen worden gebouwd.
|
