Privé-woningen bouwkundige
keuring
Wie kan het verlaagd tarief genieten?
Om het tarief van 6% te kunnen genieten, moet de bouwkundige keuring
bouwheer (= de persoon die de contracten sluit met de geregistreerde
aannemers) “eindverbruiker” zijn. Dit betekent dat hij een zakelijk recht
(eigendom, vruchtgebruik …) of een recht van genot (huurder) bezit op de
woning die hij geheel of gedeeltelijk gebruikt als privé-woning.
Welke gebouwen zijn bedoeld?
Privé-woningen bouwkundige keuring.
De bouwheer kan slechts het verlaag de btw-tarief genieten wanneer het
gebouw na de uitvoering van de werken effectief wordt aangewend als
privé-woning, hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk.
Wat gebeurt er met de kruidenier wiens winkel bouwkundige keuring in zijn
privé-woning is ingericht of met de tandarts die zijn praktijk thuis
uitoefent? Betekent renovatie dan automatisch de toepassing van het normale
tarief van 21%? Met andere woorden, wat is het btw-tarief bij gemengd
gebruik van de woning?
We moeten in dat geval een onderscheid maken tussen woningen waarbij het
privé-gebruik overwegend is en woningen
bouwkundige keuring waarbij
het privé-gebruik bijkomstig is.
De privé-aanwending is overwegend.
Indien de werken worden uitgevoerd aan het gehele gebouw, wordt het tarief
van 6% eenvormig toegepast.
Zijn de werkzaamheden beperkt tot het beroepsgedeelte, dan is het tarief van
21% van toepassing.
De privé-aanwending is bijkomstig.
Het tarief van 21% wordt toegepast op de werken die betrekking hebben op het
beroepsgedeelte. Vervolgens wordt het tarief van 6% toegepast op de werken
die betrekking hebben op het privé-gedeelte. Voor de werken met betrekking
tot het geheel van het gebouw is een splitsing van de globale prijs naar
rato van het privé-gedeelte en van het beroepsgedeelte vereist voor de
omslag over de tarieven.
Gebouwen bouwkundige keuring die tenminste 5 jaar oud zijn
Opdat het verlaagd tarief van toepassing zou zijn, moeten de werken
betrekking hebben op woningen en gebouwen die sedert tenminste 5 jaar in
gebruik zijn genomen.
|
