De vraag wat
huurdersonderhoud
achterstallig onderhoud is:
Huurdersonderhoud en verhuurdersonderhoud
De vraag wat huurdersonderhoud achterstallig onderhoud is, en wat
verhuurdersonderhoud, is een van de lastigste vragen uit huurdersrechtland.
De regels die hiervoor gelden zijn heel globaal, en er zijn ontzettend veel
situaties mogelijk. De huurcommissies achterstallig onderhoud en rechters
hebben dus veel eigen interpretatieruimte en dat is te merken als je de
uitspraken uit het hele land met elkaar vergelijkt: daar kunnen grote
verschillen tussen zitten.
De algemene regel:
De verhuurder achterstallig onderhoud is verplicht de woning zodanig te
onderhouden dat de huurder de woning naar behoren kan gebruiken. Hij is
verantwoordelijk voor alle onderhoud/reparaties, behalve voor het onderhoud
dat voor rekening van de huurder is. De kleine en dagelijkse reparaties zijn
voor rekening van de huurder.
Voorbeelden van verhuurdersonderhoud:
het buitenschilderwerk achterstallig onderhoud
onderhoud van technische installaties (C.V., gas, water, licht, intercom,
centrale antenne, etc.)
onderhoud van dak(-bedekking) en goten
verstoppingen in de hoofdriolering
onderhoud van kozijnen
Voorbeelden van huurdersonderhoud:
het binnenschilderwerk
behangen achterstallig onderhoud
repareren van lekkende waterkranen
voorkomen van bevriezing waterleiding
vervangen van kapotte stopcontacten
onderhoud en vervanging van hang- en sluitwerk
vervangen van kapotte ruiten
schoorsteen vegen
|
